Tại đề trình, Bộ Tài chính cho biết, điều 14 luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 quy định: thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng với thuế suất 2%.
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hay thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản. Luật giao Chính phủ quy định chi tiết điều này.
Bộ Tài chính đề xuất quy định giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng
NH: NGỌC THẢNG
Tại đề trình, Bộ Tài chính đề xuất quy định giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Với trường hợp hợp đồng chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất mà trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đặt hay giá đặt trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) thì giá chuyển nhượng đất đặt là giá đặt theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Với trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bao gồm nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc) mà trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đặt hay giá đặt trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có), phân giá nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất thấp hơn giá tính, phân giá nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định như sau:
Phân giá quyền sử dụng đất xác định theo quy định như trên.
Phân giá nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định còn có thể theo giá tính lệ phí trúng bán nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh không quy định giá tính lệ phí trúng bán nhà thì còn có thể vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, về mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
Với công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì được xác định còn có thể vào tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhượng nhân (x) với giá tính lệ phí trúng bán công trình xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư công trình xây dựng do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.
Với cho thuê lợi mà đơn giá cho thuê lợi trên hợp đồng thấp hơn đơn giá do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cho thuê lợi thì đơn giá cho thuê lợi được xác định còn có thể theo đơn giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế ra sao?
Về thời điểm xác định thu nhập tính thuế, Bộ Tài chính đề xuất: trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Điều chỉnh, điều chỉnh có hiệu lực thi hành từ ngày 1.7, triển khai các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân có
NH: ĐÀN THANH
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm làm thành đăng ký quyền sử dụng quyền sở hữu bất động sản.
Trường hợp cá nhân chuyển nhượng nhà đã hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn liền với công trình xây dựng tương lai thì thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.
Cá nhân góp vốn bằng bất động sản chưa phải khai và nộp thuế từ chuyển nhượng thì phải khai và nộp thuế từ chuyển nhượng.