Khơi thông nguồn lực khổng lồ từ bất động sản

Hàng ngàn dự án tồn đọng sẽ được thúc đẩy

Hàng ngàn dự án bất động sản đang tồn đọng sẽ được thúc đẩy

Với những cơ chế, chính sách đặc thù như chỉ định, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 147/2026 hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 29/2026 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng. Đây được xem là chìa khóa để khơi thông nguồn lực khổng lồ đã bất động nhiều năm, góp phần đưa kinh tế tăng trưởng cao. Thực tế, chính riêng tại 3 thành phố gồm TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, ngay cuối năm 2024, theo Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội, đã có 64 dự án và 1.313 trường hợp chứa đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác liên quan đến đất đai cấp giấy chứng nhận sử dụng đất bằng những cơ chế, chính sách chưa thực hiện. Hơn nữa, tại TP.HCM có 4 trường hợp xử lý vấn đề giá đất, tiến sử dụng đất, tiến thuê đất gồm dự án chung cư 1.330 căn hộ (tên thông thường mỗi là New City, thuộc khu đất 38,4 ha P.Bình Khánh - TP.Thành Đôc có); khu đất 30,2 ha tại Bình Khánh và khu đất 30,1 ha tại Nam Rach Chiếc; dự án số 39 - 39B Bình Vân Đôn (Q.4 có). Điều này là những dự án đã bị "treo" hàng chục năm, không chỉ khi nào nhà nước thu, doanh nghiệp (DN) bị ảnh hưởng nặng nề mà người dân cũng khó khăn vì bị "treo" sổ hộ, phải nộp tiền khiếu kiện kiện giải quyết. Trong đó, dự án số 39 - 39B Bình Vân Đôn bị vòng vào vụ án, theo kết luận của cơ quan thanh tra, quá trình giao đất cho khu đất này có sai phạm. Vì vậy, các căn hộ đã bàn giao 6 năm, nhưng dân văn chưa được cấp sổ đỏ. Với chính sách đặc thù, nhà đầu tư sẽ tiếp tục sử dụng đất thực hiện dự án sau khi đã xử lý vấn đề hành chính, hình sự liên quan đến các cá nhân, thủ tục, chính sách có vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả vi phạm về kỹ thuật, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án đã có hiệu lực pháp luật. Tổng thể, 11 dự án BDS tại Khánh Hòa bị vòng mục như vi phạm về quy định cho thuê đất không quá giá, quá thu hay Đà Nẵng với 49 dự án có vi phạm về quy định cấp giấy chứng nhận; giá đất tiến sử dụng đất, tiến thuê đất…

Đáng chú ý, Nghị định 147/2026 (ND147) áp dụng chung trên cả nước, đồng thời cho phép mở rõ áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết 170/2024 để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BDS tại 3 địa phương nói trên. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BDS TP.HCM (HoREA), thời gian qua khi có Nghị quyết 170/2024, tại TP.HCM, Khánh Hòa và Đà Nẵng đã giải quyết nhiều dự án BDS tồn đọng. Vì vậy với Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội và ND147 hướng dẫn thi hành của Chính phủ, các địa phương trên sẽ tiếp tục tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy hàng ngàn dự án vướng mục, tồn đọng tổng thể. "Nghị quyết 29 của Quốc hội đã tạo ra cơ chế, chính sách công bằng cho tất cả các dự án BDS bị vướng mục, tồn đọng lâu nay trên cả nước, trong đó tập trung nhiều vấn đề lớn. Theo thống kê của Bộ NN-MT, còn 3.338 dự án, đất đai còn tồn đọng. Khi được tháo gỡ khó khăn nặng nề thì nguồn lực đất đai và vấn đề rất lớn sẽ được giải phóng, tạo nguồn lực góp phần thúc đẩy kinh tế tăng trưởng cao", ông Lê Hoàng Châu nhận xét.

Khởi thông nguồn lực không lời từ bất động sản- Ảnh 1. — Nhiều dự án BDS bị tồn đọng nhiều năm có cơ hội khắc phục hậu quả Nghị quyết 29/2026 và Nghị định 147/2026 của Chính phủ

Tác động lớn đến doanh nghiệp, người dân

Theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu, điều 12 quy định xử lý tiếp tục giao đất, cho thuê đất với dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, về quản lý, sử dụng đất sẽ có tác động rất lớn với các DN, chủ đầu tư dự án BDS. Khi được giải quyết, các DN sẽ tiếp tục thêm vốn vào thực hiện dự án. Thêm chí, phù hợp trong tình hình môi, các chủ đầu tư có thể điều chỉnh quy mô hay điều chỉnh quy hoạch với hệ số sử dụng đất thay đổi nhóm hiểu quả hơn, tiết kiệm hơn. Khi đó nguồn thu ngân sách nhà nước bổ sung sẽ gia tăng. Tổng thể, điều 13 quy định xử lý với dự án nhà nước thu hồi đất không thuộc trường hợp thu hồi theo quy định thì các DN sẽ có quyền đất được tiếp tục thực hiện.

Ông Châu nhận mình: điều 12 và điều 13 tại ND147 sẽ có tác động rất lớn với các DN, chủ đầu tư dự án BDS. Trong số 3.338 dự án còn tồn đọng trên cả nước, sẽ có rất nhiều dự án có thể điều chỉnh về quy mô, quy hoạch lợi ích sau rất nhiều năm nay im. Nguyên liệu đất đai được giải phóng, tiến sử dụng, tiến thuê đất bằng những cơ chế, chính sách chưa thực hiện. Không tiếp tục tình trạng lãng phí.

Góc nhìn VNSignal

Nghiệ định 147/2026 và Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội sẽ giúp thúc đẩy đáng kể hoạt động bất động sản, một trong những ngành đóng góp lớn vào nền kinh tế Việt Nam. Việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng sẽ mở ra nguồn lực tài chính và đất đai lớn, hỗ trợ việc đầu tư xây dựng hạ tầng, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đặc biệt, các dự án lớn tại các thành phố như TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ngành bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ tăng trưởng của VN-Index thông qua việc cải thiện tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản, nâng cao niềm tin của nhà đầu tư và kích thích nhu cầu mua bán bất động sản. Đồng thời, việc giải phóng nguồn lực từ các dự án tồn đọng cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án mới, góp phần duy trì sự ổn định và tăng trưởng của thị trường bất động sản, từ đó tác động tích cực đến chỉ số VN-Index và các cổ phiếu liên quan.