Vì sao giá chung cư mở bán mới tiếp tục tăng?

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 1, giá chung cư mới mở bán tiếp tục xu hướng tăng, dù giao dịch giảm nhẹ so với quý trước.

Thống kê cho hay, trong quý 1/2026, tổng nguồn cung từ các dự án chung cư, đất nền và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể, 55 dự án được chấp thuận chính thức, với tổng mức đầu tư khoảng 629.291 tỷ đồng. Đồng thời, 1.362 dự án đang triển khai xây dựng với khoảng 654.405 căn/lô nền, 48 dự án đã hoàn thành xây dựng với 10.418 căn/lô nền. Ngoài ra, 106 dự án dự kiến bàn nhà hình thành trong tương lai, cung cấp khoảng 40.440 căn ra thị trường.

Đồng thời, 1.362 dự án đang triển khai xây dựng với khoảng 654.405 căn/lô nền, 48 dự án đã hoàn thành xây dựng với 10.418 căn/lô nền. Ngoài ra, 106 dự án dự kiến bàn nhà hình thành trong tương lai, cung cấp khoảng 40.440 căn ra thị trường.

Phân khúc nhà ở thương mại tiếp tục chiếm tỷ lệ lớn trong nguồn cung. Có 43 dự án được chấp thuận đầu tư với tổng vốn khoảng 604.932 tỷ đồng; 58 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô 31.816 căn, tăng 232% so với quý trước và tăng 223% so với cùng kỳ...

Về nhà ở xã hội, hiện nay có 786 dự án đang triển khai với 725.146 căn, đạt khoảng 72,5% mục tiêu của Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giáo dục 2021 - 2030.

Tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý 1 đạt khoảng 139.855 giao dịch thành công, bằng 92,4% so với quý trước và bằng 103,9% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ đạt 30.857 giao dịch, giảm so với quý trước và cùng kỳ.

Nghịch lại, giao dịch đất nền tiếp tục chiếm tỷ lệ lớn với 108.998 giao dịch, bằng 107,9% so với cùng kỳ năm trước.Theo báo cáo của các địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý khoảng 29.860 căn/năm, bao gồm 10.496 căn chung cư, 10.474 căn nhà riêng lẻ và 8.890 đất nền.

So với quý trước, tồn kho chung cư và nhà riêng lẻ giảm không biến đổi, trong khi tồn kho đất nền giảm đáng kể, chỉ còn 73,3%. Điều này phản ánh khả năng hấp thụ thị trường đối với phân khúc đất nền văn hóa tổng thể đi xuống, trong khi tồn kho nhà ở giảm đáng kể.

Giá bán trung bình tại Hà Nội 128 triệu/m² 

Đáng chú ý, theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mỗi mở bán tiếp tục xu hướng tăng do chi phí nguyên vật liệu và tài chính gia tăng.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình khoảng 128 triệu đồng/m², tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m².

Trên thị trường cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định và duy trì mức cao, chỉ có một số khu vực giảm, tuy nhiên không nhiều.

Dự án The Sapphire - Vinhomes Smart City có giá rao bán từ 85 - 93 triệu đồng/m², dự án khu nhà ở hàm hợp 107 Nguyễn Tuấn Vihacomplex có giá rao bán từ 98 - 115 triệu đồng/m², dự án Thông Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán giá từ 108 -118 triệu đồng/m².

Đối phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán rất cao như Vinhomes Metropolis có giá rao bán 192 - 258 triệu đồng/m², D’ Le Roi Soleil có giá rao bán 170 - 223 triệu đồng/m², Vinhomes Skylake có giá rao bán từ 140 - 178 triệu đồng/m², Hoàng Thành Tower có giá rao bán từ 180 - 212 triệu đồng/m², Sun Feliza Suites có giá rao bán trung bình 160 - 210 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, đối phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán rất cao như: The Marq có giá rao bán từ 222 - 260 triệu đồng/m², Vinhomes Golden River có giá rao bán từ 223 - 360 triệu đồng/m², Grand Marina Saigon có giá rao bán từ 440 - 557 triệu đồng/m², Metropole Thủ Thiêm có giá rao bán từ 330 - 448 triệu đồng/m², Empire City có giá rao bán từ 303 - 393 triệu đồng/m², D'Edge Thảo Điền có giá rao bán từ 150 - 194 triệu đồng/m²…

Với nhà ở thấp tầng (bệt thự, nhà liền kề trong dự án), giá giao dịch trong quý ổn định so với quý trước.