Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group tại TP.HCM, Hà Nội cho thấy 70 - 80% nguồn cung rơi vào tay các "ông lớn".
Trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận khoảng 20.000 căn hộ mới, mức giá trung bình 86 triệu đồng/m2 (chưa VAT và kinh phí bảo trì). Phần khúc cao cấp chiếm 62% và hàng sang chiếm 38% tổng nguồn cung.
Đáng chú ý, 5 chủ đầu tư gồm Masterise Homes, MIK Group, Mitsubishi, TSQ Việt Nam và Sun Group chiếm tới 74% lượng hàng mới bán. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của nhóm này cũng đạt mức cao, trung bình 86%.
Nguồn cung bất động sản mới thuộc về các "ông lớn"
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Tại TP.HCM, thị trường cũng ghi nhận sự phân cực rõ nét trong phân khúc bất động sản cao cấp và hàng sang khi hơn 80% nguồn cung mới được dồn dập đưa về bởi Đất Xanh Group, Gamuda Land và Masterise Homes, tỷ lệ hấp thụ trung bình 84%.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, xu hướng tập trung nguồn cung này không phải ngẫu nhiên. Chỉ những chủ đầu tư lớn mới có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển và khả năng quản trị rủi ro để triển khai các dự án cao cấp, hàng sang, vốn đòi hỏi chất lượng thi công cao và hội sở hữu tiện ích, vận hành tăng trưởng.
Công tác vận hành cũng là yếu tố then chốt để khách hàng xem xét trước khi "xuống tiền"
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Dữ liệu khảo sát chỉ ra rằng, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển từ nhu cầu đầu tư sang xu hướng tích sản ben vung, đặc biệt trong nhóm khách hàng trung, cao cấp. Thay vì "lướt sóng", người mua ưu tiên tìm kiếm những tài sản an toàn, có giá trị gia tăng theo thời gian.