Theo đó, người mua nhà sau 5 năm sẽ không được bán tự do do trên thị trường mà chỉ được phép chuyển nhượng cho đúng đối tượng thuộc diện chính sách.
Bộ Xây dựng đề xuất sau 5 năm mua chuyển nhượng nhà ở xã hội phải ứng dụng đúng đối tượng
NH: ĐÌNH SƠN
Phải bán lại cho đúng đối tượng
Theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua nhà xã hội (NXH) không được phép bán, thừa chấp hay cho thuê trong 5 năm kể từ khi trả tiền mua. Nếu muốn chuyển nhượng trong giai đoạn này, họ chỉ có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư dự án hoặc người văn thuộc diện điều kiện mua, với giá trị bằng giá gốc cộng chi phí sửa chữa, cải tạo (nếu có). Sau 5 năm, khi đã được cấp sổ hồng, họ mới được phép giao dịch theo cách thức trật tự.
Chính vì vậy Bộ Xây dựng kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê NXH hướng trong trường hợp bán lại chỉ cho đúng đối tượng mua NXH, bán, cho thuê theo đúng đối tượng tư cách và hướng chính sách hỗ trợ NXH. Điều này nhằm mục tiêu tiết kiệm nguồn lực đất, các đối tượng chính sách sẽ còn tiếp tục với quy định này hòa, đồng thời đảm bảo ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội. Bài việt này làm hài hước quá mức quyền lợi của người mua, khiến NXH mãi trở thành kênh đầu tư sinh lời.
Theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên đề xuất kiểm soát chất lượng giao dịch thục cấp của NXH sau 5 năm thực hiện đúng đối tượng và đúng trên giá trị tình trạng đầu. Người mua thục cấp cùng phải là người điều kiện mua NXH, thay vì rõ ràng ra thị trường tự do. Tổng giá thục cấp NXH nên được phép cao hơn tối đa 20% so với giá bán đầu sau mở bán, thay vì tăng gấp 1,5 - 2 lần khi hết hạn chuyển nhượng như hiện nay. Chỉ khi thực thi nghiêm các biện pháp này, NXH mỗi thực sự là mái ấm cho người lao động, thay vì trở thành kênh đầu tư sinh lời.
Còn quy định thông thoáng hơn
Thực tế thấy, sau thời hạn 5 năm, mức cho phép chuyển nhượng theo quy định hiện hành nhiều căn NXH đã được bán ra thị trường với giá gần tiến hơn nhà thương mại. Vì vậy việc Bộ Xây dựng đề xuất không cho phép bán tự do sau 5 năm, mà chỉ được phép chuyển nhượng cho đúng đối tượng, nhằm mục đích giữ vững tình trạng đầu, mua sắm NXH đúng mục đích an sinh, tránh biến nhà này phức tạp hóa.
Lữ Minh Công, Giám đốc Công ty luật TNHH TMC Lawyers nhận xét nếu không síết chặt, NXH sẽ dần mất ý nghĩa ban đầu, trở thành kênh đầu tư trái pháp. Tuy nhiên, đề xuất này cũng làm dày lên lo ngại của người về việc hạn chế quyền tài sản của người dân. Vì khi còn nhà được cấp sổ hồng, chủ sở hữu theo luật đã có hoàn toàn quyền hạn định đồ mua bán, cho thuê, cầm cố. Sau 5 năm sinh sống, nhu cầu thay đổi, chuyển việc học cải thiện điều kiện sống là hoàn toàn chính đáng. Nếu bị giới hạn đối tượng chuyển nhượng, người sở hữu NXH có thể gặp khó khăn trong việc tìm người mua phù hợp, dẫn đến: Thanh khoản giảm mình, giá trị tài sản bị "neo thấp" và có thể phát sinh giao dịch ngầm, lừa pháp.
Nên thay vì "đóng khung" đối tượng mua lại, Bộ Xây dựng cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo lợi ích của cả nhà nước và người dân.