Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản không tăng "nóng", nhưng sẽ khó giảm bởi nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao, kinh tế tăng trưởng, đặc biệt là đầu tư hạ tầng không ngừng mở rộng, giúp gia tăng giá trị và kích thích nhu cầu đầu tư vào nhà đất.
Đených cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, năm 2025 toàn thị trường ghi nhận khoảng 128.000 sản phẩm mới, mức cao nhất trong giai đoạn 2019 -2025 và tiệm cận "đỉnh" nguồn cung.
Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa được "giải khát" hoàn toàn. Lý do, cả cung lẫn cầu tiếp tục mất cân đối khi thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp, phần lớn nguồn cung mới lại tập trung vào các dự án cao cấp và các sản phẩm thượng tầng có giá trị lên tới hàng chục tỷ đồng. Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung còn hữu giá trên 100 triệu đồng/m2, tập trung yếu ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2.
Trong bối cảnh đó, dù nguồn cung tăng nhanh, giá bất động sản vẫn liên tục thiết lập mặt bằng mới. Khi đa phần các dự án mới được đưa ra thị trường đều ở mức giá cao hơn so với sản phẩm cùng loại vào thời điểm năm trước, do chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng, nhất là các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo bảng giá đất mới, cùng tạo mặt bằng giá mới cho thị trường.
Sự phân hóa này không diễn ra ngẫu nhiên, mà gắn chặt với những thay đổi mang tính nền tảng về không gian phát triển thị trường. Về dài hạn, VARS cho rằng, giá bất động sản sẽ không tăng "nóng" nhưng sẽ khó giảm bởi nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao, kinh tế tăng trưởng, đặc biệt là đầu tư hạ tầng không ngừng mở rộng, giúp gia tăng giá trị và kích thích nhu cầu đầu tư vào nhà đất. Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng, nhất là các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo bảng giá đất mới, cùng tạo mặt bằng giá mới cho thị trường.
Theo dự báo năm 2026, giá bất động sản sẽ không tăng "nóng", nhưng khó giảm
ẢNH: ĐỊNH SƠN
Tuy nhiên, đến cuối năm 2025, thị trường có sự thay đổi. Dù vẫn còn những dự án được hấp thụ tốt, nhưng tình trạng phân hóa ngày càng rõ nét khi nguồn cung tăng đồng loạt trên diện rộng, với nhiều lựa chọn dành cho người mua. Đáng biết, khi lãi suất có xu hướng tăng, áp lực tài chính buộc làm cho thị trường bất động sản trở nên trầm lắng, ngay cả trong bối cảnh mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.
Sức cầu của thị trường sẽ mang tính chất ngắn hạn rất cao. Những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sự sẽ đối mặt với nguy cơ "đóng băng" giao dịch, ngay cả trong bối cảnh mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.
Khó giảm bởi nhu cầu về nhà ở, đầu tư vẫn còn cao
ẢNH: NGUYỄN TRƯỜNG
Tuy nhiên, sức cầu của thị trường sẽ mang tính chất ngắn hạn rất cao. Những dự án có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sự sẽ đối mặt với nguy cơ "đóng băng" giao dịch, ngay cả trong bối cảnh mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.
VARS cho rằng, mặt bằng giá khu vực trung tâm sẽ ổn định khi thị trường vĩnh viễn hành lang mới. Bên cạnh các tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều khó khăn cần được tháo gỡ để quá trình phục hồi diễn ra bền vững. Trong đó, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là yếu tố then chốt.