Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã ký gửi UBND TP.HCM tờ trình dự thảo Quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, sau khi sắp nhập địa giới hình chính, quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất của tổng địa phương không còn phù hợp thực hiện trên toàn bộ địa bàn TP.HCM, nên cần điều chỉnh đúng.
Việc điều chỉnh quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM sau khi sắp nhập nhóm mục đích tạo chính sách pháp luật rõ ràng, minh bạch đảm bảo cơ quan nhà nước có còn pháp luật giải quyết các quyền lợi chính đáng của người dân về tách thửa đất.
Quá trình soạn thảo quy định, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã nhận được 102 đơn về và đã tiếp thu ý kiến góp ý của các cơ quan, tỉnh chánh.
Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường thống nhất ý kiến của Sở Xây dựng sử dụng phương án 2 theo năm mục diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với đất ở các cơ quan quản lý nhà nước duy trì khi tiến hành thực hiện.
Diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn là 36 m2
NH: ĐÌNH SƠN
Về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở các địa phương là không thay đổi so với phương án 1. Trong đó khu vực 1 có diện tích tối thiểu 36 m2, có chiều rộng một tuyến và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m. Còn khu vực 5 có diện tích tối thiểu 100 m2, có chiều rộng một tuyến và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
Riêng với mục diện tích tối thiểu 60 m2, trực tiếp áp dụng trên địa bàn thành phố Bình Dương thì phân loại các đơn về kỹ thuật điều chỉnh chiều ngang một tuyến theo lệ giới.
Nhận thấy đây cũng là điều hợp lý, do đó Sở Nông nghiệp và Môi trường kết thúc quy định trực tiếp trên đây, điều chỉnh như sau: Tối thiểu 60 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m mỗi với thửa đất tiếp giáp lệ giới quy hoạch đường giao thông dưới 19 m và chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m mỗi với thửa đất tiếp giáp lệ giới quy hoạch đường giao thông trên 19 m.
Về tiêu chí lợi ích đời, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, điều kiện giải quyết tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định pháp luật là trên cơ sở thửa đất được cấp giấy chứng nhận (số hàng), do đó khi giải quyết tách thửa đất, hợp thửa đất là theo hiện trạng thực tế.
Như vậy, tùy thuộc vào hình dạng hình học của lợi ích đời mà cơ quan chức năng xác định các điều kiện đảm bảo về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, cấp phép xây dựng về tài sản của dân và đảm bảo quyền của người sử dụng đất với các thửa đất liên kết sau khi tách thửa.
Với kỹ thuật bổ sung trung hợp với các thửa đất không tiếp giáp đường giao thông mà cách tiếp giáp lợi ích đời, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu ý kiến của Sở Tư pháp yêu diện tích tối thiểu 60 m2, với các trung hợp chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m mỗi với thửa đất có lợi ích đời tiếp giáp lệ giới quy hoạch đường giao thông dưới 20 m hoặc chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m mỗi với thửa đất tiếp giáp lệ giới quy hoạch đường giao thông từ 20 m trở lên.
Trong khi đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai báo cáo kết quả giải quyết tách thửa đất, hợp thửa đất hàng tháng cho UBND phường, xã và các khu Công đoàn.