Đó là nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp tại Hội thảo: "Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới" do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức ngày 12.5.
Kết nối giao thông mở cửa cho nhà ở vừa túi tiền ở vùng ven
Theo ông Ngô Quang Phú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Phát Triển Phú Đông, phân khúc nhà ở vừa túi tiền văn là thị trường có nhu cầu rất lớn, song nguồn cung lại thiếu hụt nghiêm trọng vì nhiều "điểm nghẽn" kéo dài. Trước tiên năm đầu tiên là việc tạo lớp quy hoạch phù hợp. Để phát triển nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp buộc phải dịch chuyển ra khu vực vùng ven vì gần nhánh không còn có hiệu tạo ra sản phẩm giá hợp lý tại khu vực trung tâm.
Nhu cầu nhà ở bình dân rất lớn nhưng nguồn cung rất khẩn cấp
NH: ĐÌNH SẢN
Tuy nhiên, số phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đang mang lại cơ hội cho thị trường nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt tại các khu vực vùng ven TP.HCM. Trong đó xu hướng giản dân ra khu phía đông, phía tây hay phía bắc TP.HCM đang diễn ra rõ nét. Điều này giúp rút ngắn thời gian đi lại, thay đổi quan niệm "xa trung tâm là bất tiện" trước đây.
"Trong giai đoạn tôi, thay vì chỉ tập trung vào bán hàng hay các chương trình ưu đãi tài chính, doanh nghiệp bất động sản nên chú trọng nhiều hơn vào chất lượng sản phẩm và trải nghiệm thực tế của cư dân. Các dự án quy mô lớn sẽ tiếp tục là sân chơi của những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mình, trong khi các doanh nghiệp quy mô nhỏ sẽ lựa chọn hướng riêng, tập trung vào những dự án vừa phải nhưng đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của người dân", ông Ngô Quang Phú nói.
TS Cấn Văn Lục, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia lưu ý, dù có nhiều triển vọng, thị trường văn đang đi một với những "nút thật" lên còn giải quyết. Nhất là tình trạng giá nhà đang quá cao, đây là vấn đề nghiêm trọng nhất. Chỉ số giá cả nhà so với thu nhập bình quân tại Việt Nam năm 2026 là 30,2 năm, tổng mình so với mức 23,5 năm của năm 2023. Hiện Việt Nam hiện đứng thứ 10 trong số các quốc gia khó tiếp cận nhà nhất.
Đối với thị trường phát triển mạnh mẽ và mục tiêu tăng trưởng GDP 10%, TS Cấn Văn Lục dự kiến hoàn thiện sớm việc sửa đổi luật đài, luật Nhà ở, luật Kinh doanh Bất động sản, văn hành Luật Quy hoạch nhà ở Quốc gia và các quy định tín dụng.
Còn có biện pháp có thể giảm mức bang giá nhà đất, kiểm soát phí tín dụng bất động sản (tại khoảng 15% năm 2026). Giảm mức bền thắt phê duyệt dự án, linh hoạt trong áp dụng băng giá đất miễn phí vào quá trình. Hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản theo Nghị định 357 của tổng 15 tỉnh minh bạch.
Bà Xây dựng ban hành nhiều chính sách hỗ trợ hạ giá nhà
NH: ĐÌNH SẢN
Giá bất động sản cao mất phần do đau
Bà Hoàng Thu Hương, Phó các trưởng Các Quân lý nhà và thị trường bất động sản, Bà Xây dựng thừa nhận hiện giá bất động sản đang quá cao so với thu nhập của đa số người dân. Nguyên nhân không chỉ nằm ở giá đất hay chi phí đầu vào, mà còn liên quan đến tình trạng đau, "thời giá" và thiếu minh bạch thông tin thị trường.
Để khắc phục tình trạng này, Bà Xây dựng đang triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà và thị trường bất động sản, kiên định văn hành Luật Quân ngày 1.7 tại. Hệ thống này sẽ công khai toàn bộ thông tin pháp lý dự án, quy hoạch, giao đất, cấp phép, giao dịch và giá giao dịch bất động sản. Khi thị trường minh bạch hơn, người dân và nhà đầu tư sẽ có đầy đủ dữ liệu để ra quyết định, từ đó góp phần hạn chế đau và giảm hiện tượng tăng tổng giá hợp lý.
Ngoài ra, mặt điểm nghẽn lớn khác của thị trường hiện nay là khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng. Các ngân hàng hiện kiểm soát chất lượng việc cho vay với dự án đáp ứng đầy đủ pháp lý, trong khi số lượng dự án tiềm năng pháp lý rất lớn.
Bà Xây dựng thống kê hiện còn 4.500 dự án bất động sản đang gặp vướng mục pháp lý, với tổng quy mô không hạn 3 triệu tỷ đồng. Hiện nay, cơ quan chức năng đã tha hồ khoảng 1.000 dự án, giải phóng khoảng 800.000 tỷ đồng nguồn lực cho thị trường. Khi pháp lý được tha hồ, doanh nghiệp sẽ dễ tiếp cận vốn hơn, thị trường càng cùng văn hành minh bạch và ổn định.
Góc nhìn VNSignal
Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền ở các khu vực vùng ven TP.HCM đang tăng mạnh, đồng thời cũng đặt ra nhiều thách thức về nguồn cung và hạ tầng giao thông. Việc này có thể tác động tích cực đến các dự án bất động sản tại khu vực này, thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương. Tuy nhiên, cần chú ý đến việc quản lý chặt chẽ để tránh tình trạng tăng giá bất thường và đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng.
Ngành bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ nền kinh tế, góp phần tăng trưởng GDP. Chính vì vậy, các chính sách hỗ trợ như giảm băng giá đất, cải thiện quy trình phê duyệt dự án và tăng cường minh bạch thông tin thị trường sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành này.