Liên quan đến việc rà soát các điều kiện xử lý dự án đã được cấp giấy chứng nhận (số hạng) không đúng quy định theo quy định tại Điều 11 Nghị quyết số 29, Nghị định 147 hướng dẫn Sở Xây dựng, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát số phù hợp của dự án với các quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Tổng hợp kết quả đánh giá và lập hồ sơ trình UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong số hạng không đúng quy định với tổng diện dự án. Nghị định cũng quy định chi tiết các loại hồ sơ trình UBND cấp tỉnh.
Ngày nay đã có nghị định hướng dẫn thực hiện, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài quy định tại Nghị quyết 29 của Quốc hội
Trong khi đó Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã giao xác định giá đất và chuyển thông tin cơ quan thu hồi đất, cơ quan thu hồi tỉnh được cấp quyền thu hồi đất theo Nghị định.
Văn phòng Đăng ký đất đai đã giao các trách nhiệm liên quan đến việc cấp số hạng cho dự án, cho người mua nhà.
Nghị định 147 quy định chi tiết thời điểm, cách xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đã điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại. Một điểm đáng lưu ý, trong hồ sơ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp lên hơn số tiền tính theo giá đất thương mại tại thời điểm trước đây thì nhà nước không hoàn trả số tiền chênh lệch.
Ngoài ra, Nghị định 147 hướng dẫn xử lý việc tiếp tục cấp, cho thuê đất đối với các dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, về quản lý, sử dụng đất. Đồng thời xử lý đối với dự án đầu tư trên khu đất mà nhà nước đã thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Nghị định có hiệu lực từ ngày 7.5.2026.
Góc nhìn VNSignal
Nghị định 147 sẽ góp phần thúc đẩy giải quyết các dự án tồn đọng, kéo dài, giúp tái cơ cấu nguồn vốn và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai. Điều này có thể tạo điều kiện thuận lợi cho ngành bất động sản, cải thiện tình hình thị trường và tiềm năng tăng trưởng của các cổ phiếu liên quan đến lĩnh vực này. Đặc biệt, những dự án được tái kích hoạt có thể mang lại lợi nhuận đáng kể cho các doanh nghiệp đầu tư, từ đó hỗ trợ ổn định chỉ số VN-Index.
Tuy nhiên, việc thực hiện hiệu quả của nghị định còn phụ thuộc vào sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và sự tuân thủ nghiêm ngặt của các bên liên quan. Việc này đòi hỏi một hệ thống giám sát chặt chẽ và minh bạch nhằm đảm bảo công bằng và tránh việc lợi dụng cơ hội này để gây sai lệch.
