Đầu tháng 4, các con đường thời trang như Nguyễn Trãi, Hai Bà Trưng, Lê Văn Sỹ (TP.HCM) đìu hiu hẳn. Trên đường 3 Tháng 2, Tô Hiến Thành (P.Hòa Hưng), hàng loạt thẩm mỹ viện, cơ sở làm đẹp cũng âm thầm đóng cửa và trả mặt bằng. Nền kinh tế mặt tiền đang lao đao vì nhiều lý do.
Mặt bằng phất khát người thuê
Chiều 1.4, đảo một vòng quanh các con đường 3 Tháng 2, Tô Hiến Thành (phường Hòa Hưng), Nguyễn Trãi (P.Bình Thạnh)... hàng loạt cửa hàng thời trang, spa, thẩm mỹ viện đã âm thầm đóng cửa và trả mặt bằng. Biển cho thuê nhà treo dây hẹn, các số liên lạc chúng lên lên nhau, có thể cảm nhận được sức độc của số bác thiết.
Chi tiết mặt bằng cho thuê trên đường 3 Tháng 2
ẢNH: Lê Nam
Chị Cao Phú Thảo, chủ thống hiệu thời trang Toha, chuyên bán đồ mặt, kinh tháng trước chị kiểm một mặt bằng thuê làm kho động live stream bán hàng luôn. Mỗi đầu chị khó khăn nhưng không ngần một mặt bằng cho thuê bao la bát ngát. "Đường Nguyễn Trãi, Hai Bà Trưng, Lê Văn Sỹ... mặt bằng treo biển cho thuê đầy đường, khao khát tìm người thuê", chị Thảo kể.
Đây là những tuyến đường mà ngành kinh tế mặt tiền sôi động bậc nhất tại TP.HCM nhiều năm nay. Ví dụ đường 3 Tháng 2 (thuộc P.Hòa Hưng) được mình danh là "tiên đường thẩm mỹ" vì tập trung hàng loạt phòng khám, thẩm mỹ viện và spa làm đẹp. Thế nhiên hơn 50% mặt bằng cho dịch vụ này đã đóng cửa. Khảo sát của chúng tôi cũng xác thực thông tin này. Thêm chí, ngay cả những thương hiệu lớn, thuê mặt bằng hoàn tráng cũng đã "cửa đóng then cái", chỉ chi tiết số điện thoại chính chính cho thuê.
Một mặt bằng tại P.An Khánh, nơi hỏi công dân ngoại, cũng báo trả lời khó khăn vì giá thuê cao, người thuê khó nói. Anh Tuấn Trương, kinh doanh vật liệu nội thất, đã trang trí nhà của trên đường Xuân Thủy, vừa trả mặt bằng vì tình hình kinh doanh khó khăn, chủ nhà giá cao.
Mặt bằng trung tâm trống nhiều
ẢNH: Lê Nam
Tiếp ra vùng ven, tình hình cũng không quá quan. Anh Nhật Phạm, có nhà cho thuê ở xã Bình Hưng, TP.HCM (H.Bình Chánh cự), kể: Khu nhà anh văn lập đây nhưng không dám lên giá cao năm nay vì khách sắm chuyển đi ngay chừng mỗi. "Tìm khách khác vất vả, vất vả một tháng phí cho mỗi giải kiếm lợi nhuận. Hầu hết giá mỗi người cho thuê càng dài càng giảm", anh Nhật Phạm chia sẻ.
Anh Đoan Trương (đường Trương Đình, P.Xuân Hòa), đang cho thuê mặt tiền để bán quán bún chả Hế Gấm, kinh tháng của anh với khách thuê là 6 năm, có 3 năm tăng giá 10%. Chủ quán ăn là người Hà Nội, bán giá đủ gas, xăng, rau cỏ. Không như nhiều quán ăn khác tăng giá vô trời, đơn ăn kém chất lượng nên không có khách. Kinh doanh lỗ thì phải trả mặt bằng.
Một nguyên nhân khác dẫn đến mặt tiền khó khăn, theo TS Hưng Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, giáo viên Trường Đại học Nguyễn Tất Thành, là do số phát triển của bán hàng online. Việc chuyển sang kinh doanh trực tuyến giúp doanh nghiệp giảm chi phí cửa hàng, vận hành linh hoạt hơn, đồng thời hành vi tiêu dùng của khách hàng cũng dần chuyển sang mua sắm online. Nhiều thương hiệu không hoàn toàn chuyển sang mô hình kinh doanh trực tuyến, tuy nhiên việc giảm bề số lượng của hàng mặt tiền, hoặc chuyển đổi vào các vị trí trong ngõ, hẻm... là thực tế mà họ lựa chọn. Kinh tế mặt tiền giảm sức hút vì thế.
Nhu cầu thay đổi
Ông Võ Hoàng Quân, Giám đốc Công ty bất động sản Center Land TP.HCM, thừa nhận xu hướng thuê mặt kinh doanh chững lợi. Lượng mặt bằng trung tâm tổng khi nào khách thuê có nhiều lựa chọn hơn, khách thuê có thể thương lượng giá tốt hơn so với trước đây.
Nhiều cửa hàng thời trang trên đường Hai Bà Trưng (phường Xuân Hòa) trã mặt bằng, treo biển cho thuê
ẢNH: Lê Nam
"Giá thuê mặt bằng hiện nay đã giảm khoảng 10-15% so với giai đoạn trước khi mặt bằng bỗng bẩy trống. Nguyên nhân là nhiều chủ nhà trực tiếp 11 năm ngoài vốn mua tài sản bằng vay ngân hàng. Từ tháng 11 trở đi thì lãi suất điều chỉnh tăng mạnh. Hiện nay đã lên 14-15%, tổng cộng khoảng 40% so với trước. Áp lực lãi vay khi nào nhiều chủ nhà "ngáp", buộc phải giảm giá thuê sớm chóng lập tức một mặt bằng và bù chi phí tài chính. Không còn nhiều người giữ được mức giá "công" như trước", ông Quân thông tin.
