Lợi nhuận chủ đầu tư Aqua City giảm gần 5 lần

Công ty TNHH Thành phố Aqua - chủ đầu tư dự án Aqua City - có số lượng bàn giao nhà năm 2025 giảm 5 lần khiến lãi sau thuế sụt tương ứng.

Theo bảng công bố thông tin mới đây, Công ty TNHH Thành phố Aqua cho biết lợi nhuận sau thuế năm 2025 đạt 113,5 tỷ đồng. Mức này giảm hơn 4,8 lần so với năm 2024. Tuy nhiên, đây là năm thứ hai liên tiếp doanh nghiệp này có lãi.

Công ty nói lý do chính dẫn đến sụt lợi nhuận là do doanh thu giảm từ 2.285 tỷ đồng (năm 2024) xuống còn hơn 373 tỷ đồng (năm 2025). Trong đó, số lượng bất động sản bàn giao cho khách hàng giảm khoảng 5 lần, dẫn đến lợi nhuận sau thuế sụt theo tương ứng.

Doanh nghiệp này thông tin năm 2024, họ tập trung triển khai xây dựng tại các phân khu phù hợp quy hoạch để hoàn tất bàn giao bất động sản cho khách hàng. Sang năm 2025, công ty tiếp tục công tác hoàn tất pháp lý dự án tại các phân khu chưa phù hợp quy hoạch. Đầu quý III/2025, Aqua City đã hoàn tất các bước pháp lý then chốt của toàn dự án và thi công trở lại, tạo tiền đề thúc đẩy công tác bàn giao trong năm nay.

Lãi sau thuế đi lùi, nhưng sức khỏe tài chính của công ty này đang cải thiện. Lợi nhuận lũy kế tính đến cuối năm trước đạt hơn 946 tỷ đồng, nhờ đó vốn chủ sở hữu nhích nhẹ 7% lên khoảng 1.792 tỷ đồng.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả giảm 14% so với cuối năm 2024, về còn 9.438 tỷ đồng. Trong đó, công ty có gần 1.139 tỷ đồng nợ vay ngân hàng và 815 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu.

Công ty TNHH Thành phố Aqua là chủ đầu tư khu đô thị Aqua City tại Đồng Nai với quy mô gần 1.000 ha, dự kiến là nơi ở của khoảng 60.000 cư dân với hàng loạt phân khu phát triển nhà phố, biệt thự phân lập, song lập... Tập đoàn Novaland (NVL) công bố dự án này vào giữa năm 2019 và Chủ tịch Bùi Thành Nhơn từng khẳng định đây là "dự án mấu chốt, mang tính sống còn" của họ.

Tuy nhiên, từ năm 2021, toàn bộ dự án phải tạm ngừng vì "vướng" việc phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Aqua City được tái khởi động vào giữa năm 2023. Từ năm 2024 đến nay, dự án ghi nhận nhiều bước tiến trong việc tháo gỡ pháp lý. Hoạt động xây dựng và bán hàng cũng được đẩy mạnh trở lại. Novaland cho biết trong năm 2025 đã bàn giao gần 1.000 căn biệt thự và nhà phố, gần 2.400 bất động sản đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Cùng với các dự án khác, Aqua City cũng bắt đầu mang về nguồn tiền cho Novaland trong năm qua. Theo báo cáo đã kiểm toán, doanh thu hợp nhất NVL đạt gần 6.966 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 1.861 tỷ đồng. So với năm 2024, doanh thu giảm gần 23%. Từ mức lỗ gần 4.400 tỷ đồng, Novaland đã cải thiện lợi nhuận thêm khoảng 6.256 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả trên còn có sự đóng góp lớn từ việc được hoàn nhập hàng nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất từ dự án Lakeview City (TP HCM).

Trên sàn chứng khoán, NVL đóng cửa phiên 1/4 ở mức 14.150 đồng. Cổ phiếu này đang quay lại vùng giá hồi tháng 12/2025.

Tất Đạt